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Plan masse du projet M3.1 des bas heurts à Noisy le Grand

Acteurs du projet

Maître d'ouvrage : Legendre Immobilier
AMO QAI : Vizea
Architecte : MDNH Architectes
BET / AEMO : S3 Concept

Informations clés

Programme : 73 logements et 2 commerces — 5 715 m² SDP ( 57 logements collectifs et 16 logements individuels)
Coût travaux : 12 000 000 € HT
Planning : PC en novembre 2021 / livraison T2 2026

Le projet

Situé dans la ZAC des Bas Heurts à Noisy-le-Grand (93), le lot M2.1 porte sur la construction de 73 logements — 57 collectifs et 16 individuels — et 2 commerces, pour une surface de 5 715 m² SDP.

Le projet s'insère dans un paysage contrasté, très ouvert au Nord-Est par la future promenade dans la continuité du Parc Louis Antoine de Bougainville, et plus resserré au Nord-Ouest au contact du quartier pavillonnaire.

La conception développe les continuités écologiques grâce à des espaces verts maximisés, un cœur d'îlot fortement végétalisé et des toitures terrasses végétalisées accueillant des panneaux photovoltaïques. Les maisons individuelles sont réalisées selon une démarche passive en briques isolantes, tandis que les bâtiments collectifs sont vêtus de bardage bois en niveaux supérieurs.

Éléments clés environnementaux

Certification NF Habitat HQE des logements
Label E3C1
Label Biodivercity
Label IntAIRieur
Démarche passive pour les logements individuels
Stratégie Qualité de l'Air Intérieur (QAI) : sélection des produits de construction, traitement de l'air neuf
Toitures végétalisées avec panneaux photovoltaïques
Cœur d'îlot végétalisé — continuités écologiques

Missions Vizea

En tant qu'AMO QAI, Vizea a accompagné Legendre Immobilier dans l'obtention du label IntAIRieur sur l'opération ZAC des Bas Heurts — Lot M2.1, de la phase de labellisation jusqu'au suivi en chantier.

Notre mission a couvert deux axes complémentaires : l'accompagnement à la labellisation IntAIRieur d'Immolab, portant sur la définition de la stratégie qualité de l'air intérieur, le choix des produits de construction et le traitement de l'air neuf ; et le suivi qualitatif de la QAI en chantier, incluant les visites de chantier et le suivi de la levée des écarts jusqu'à la réception.

La richesse environnementale de cette opération réside dans la combinaison de quatre labels exigeants et complémentaires — NF Habitat HQE, E3C1, Biodivercity et IntAIRieur — qui imposent une coordination fine entre les différents intervenants dès la phase conception. La démarche passive des logements individuels ajoute une contrainte supplémentaire sur la performance de l'enveloppe et la qualité de l'air, renforçant l'importance d'un suivi rigoureux de la QAI tout au long du chantier.

Axonométrie central par à Chatenay-Malabry

Acteurs du projet

Maître d'ouvrage : Franco-Suisse
AMO environnement : Vizea
Architecte : Bridot Partenaires Architectes
Paysagiste : Artemise Atelier du Paysage
BET : ECAU, Elithis

Informations clés

Programme : Construction de 300 logements — 7 bâtiments — 22 000 m² SDP
Coût travaux : 38 000 000 € HT
Planning : PC en mars (2020) / dernière livraison T3 2026

Le projet

Situé entre le Parc Départemental de Sceaux et la coulée verte à Châtenay-Malabry (92), l'opération Central Parc porte sur la construction de 300 logements répartis en 7 bâtiments, pour une surface de 22 000 m² SDP.

Le cadre naturel exceptionnel du site a orienté dès l'amont une ambition environnementale forte, articulée autour de trois axes complémentaires : la performance énergétique et carbone via le label E+C-, la qualité de l'air intérieur via le label IntAIRieur, et le développement de la biodiversité via la conception d'un jardin partagé en cœur d'îlot et de toitures végétalisées.

Éléments clés environnementaux

Label E+C- niveau E2C1 — performance énergétique et carbone des bâtiments
Label IntAIRieur — qualité de l'air intérieur garantie aux futurs usagers
Stratégie Qualité de l'Air Intérieur (QAI) : sélection des produits de construction, traitement de l'air neuf, sensibilisation des compagnons en phase chantier
Mesures de qualité de l'air dans les logements à réception
Jardin partagé en cœur d'îlot et espaces de pleine terre
Toitures végétalisées contribuant au développement de la biodiversité
Gestion des eaux pluviales pour respect du débit de fuite de 2 l/s/h

Missions Vizea

En tant qu'AMO environnement, Vizea a accompagné Franco-Suisse sur l'ensemble des volets environnementaux de l'opération Central Parc, de la phase conception jusqu'à la livraison.

Notre mission a couvert trois axes d'expertise complémentaires : la réduction de l'impact carbone des bâtiments via la réalisation des analyses de cycle de vie (ACV) dans le cadre du label E+C- niveau E2C1, l'obtention du label IntAIRieur avec la rédaction du plan de qualité de l'air et le suivi qualitatif de la QAI en chantier, et l'assistance aux différentes étapes de labellisation pour sécuriser l'atteinte des objectifs fixés avec le maître d'ouvrage:

Définition des objectifs environnementaux répondant aux enjeux de Franco-Suisse
Formulation de préconisations en vue de réduire l'impact carbone des bâtiments
Réalisation d'analyses de cycle de vie (ACV) des différents bâtiments dans le cadre du label E+C-
Accompagnement en vue d'atteindre le label IntAIRieur
Rédaction du plan de qualité de l'air
Assistance aux étapes de labellisation
Suivi qualitatif de la QAI en chantier

Est Ensemble AMO Réhabilitation de 254 logements

Acteurs du projet

Maître d'ouvrage : Est Ensemble Habitat
AMO environnement : Vizea
Architecte : TecTum Architecture
BET : IPC

Informations clés

Programme : Réhabilitation de 254 logements et création d’ascenseurs – 22 440 m² SHON RT de bâtiments rénovés, et 800 m² SDP pour les ascenseurs créés.
Coût travaux : 13 300 000 € HT
Planning : Travaux : Juillet 2025 / Livraison : Juin 2027

Le projet

L’opération porte sur la rénovation de 254 logements répartis en cinq bâtiments construits entre 1958 et 1960. Elle comprend une amélioration significative des performances énergétiques ainsi que l’installation d’ascenseurs. Les travaux concernent notamment la réfection des systèmes de chauffage, de production ECS et de VMC, l’isolation des façades, la mise en conformité des installations électriques, ainsi que l’amélioration de l’accessibilité grâce aux ascenseurs.

Preuve de la qualité environnementale du projet et de l’amélioration du confort des habitants, l’obtention de la certification NF Habitat HQE niveau « très performant » ainsi que du label BBC Effinergie Rénovation 2009 est souhaitée En rénovation, le label NF Habitat HQE, induit un travail fin sur le projet et ses spécificités, via un audit spécifique par bâtiment, définissant un panel d’exigences adaptées à chacun. L’accompagnement pour cette certification en rénovation requiert une solide expertise technique, afin de comprendre précisément les spécificités du projet et de garantir la conformité aux exigences de la certification, en veillant à ce que, compte tenu des disparités des travaux à réaliser, ceux-ci soient menés au niveau de performance attendu dans les zones concernées.

Chaque logement sera désormais desservi par une cage d’escalier équipée d’un ascenseur, améliorant ainsi l’accessibilité, notamment pour les étages supérieurs. La création de ces nouveaux espaces a également permis de requalifier les halls d’entrée et d’aménager des locaux communs, tels que des espaces dédiés au stationnement des vélos pour chaque cage d’escalier. Pour les logements, la rénovation énergétique globale et l’ajout d’ascenseurs contribuent à renforcer le confort des occupants, diminuer les consommations énergétiques comme les charges associées et favorisent ainsi leur relocation.

Éléments clés environnementaux

Certification NF Habitat HQE Très Performant des logements
Label BBC Effinergie Rénovation 2009
Rénovation énergétique des logements
Création de locaux vélos pour chaque cage d’escalier

Missions Vizea

En tant qu'AMO Environnement, Vizea accompagné Est Ensemble sur le suivi de la qualité environnementale de l'opération et en particulier :

Accompagnement pour la certification NF Habitat HQE rénovation niveau Très Performant
Suivi de chantier propre
Suivi de la livraison pour la levée des écarts

EST ENSEMBLE HABITAT Suzanne Buisson

Acteurs du projet

Maître d'ouvrage : CA Royan Atlantique
Animateur de la fresque du climat : Vizea Sud-Ouest (VSO)
Partenaire concertation : Alga médiation

Informations clés

Objectif : comprendre les enjeux liés à la mobilité de manière ludique et dynamique
Durée de la mission : Une demi-journée
Nombre de participants : 30

Le projet

Sur le territoire de Royan Atlantique, plus de 85 % des déplacements domicile-travail sont réalisés en voiture, révélant une forte dépendance à l’autosolisme. Dans un contexte rural et littoral, la Communauté d’Agglomération a engagé en 2023 l’élaboration d’un Plan de Mobilité Simplifié (PMS) afin de :

développer les alternatives à la voiture individuelle,
favoriser les modes actifs,
apaiser les centres-bourgs,
répondre aux enjeux climatiques et de qualité de vie.

Missions Vizea

La mission a débuté par une Fresque de la Mobilité, organisée en réunion de lancement, afin de poser un socle commun de compréhension des enjeux auprès des élus.

La Fresque de la Mobilité est un atelier ludique, collaboratif et pédagogique permettant d’aborder de manière systémique les enjeux liés aux déplacements du quotidien.

À travers un jeu de cartes et des temps d’échanges collectifs, les participants ont pu :

comprendre les impacts environnementaux, sociaux et économiques des mobilités,
identifier les leviers de report modal (transports en commun, covoiturage, vélo, marche),
mettre en perspective les spécificités du territoire de Royan Atlantique,
partager une vision commune des enjeux avant l’entrée dans les phases opérationnelles du PMS.

Cet atelier a permis d’aligner les élus sur les ordres de grandeur, les mécanismes et les priorités, facilitant ainsi la suite de la mission.

Objectifs de l’atelier :

Sensibiliser les élus aux enjeux de la mobilité durable
Donner une lecture systémique des alternatives à l’autosolisme
Créer une culture commune dès le lancement du projet
Favoriser l’adhésion aux scénarios et au futur plan d’actions

fresque_de_la_mobilité.png

Perspective du projet d'équipement socio-culturel à Gagnac(OS Architecture)

Acteurs du projet

Maître d'ouvrage : Ville de Gagnac
Expertise environnementale - AMO BDO : Vizea
Architecte / Paysagiste : O-S Architecture
Structure : Batiserf
Fluides/Thermique /Electricité / SSI / VRD : SCOPING, Ingénierie et Conseil
Economiste / OPC : TCSO
Acoustique : Acoustique & conseil
Paysagiste : Pollen

Informations clés

Programme : Médiathèque, Centre de loisir, Salle polyvalente, Salles de classes – restructuration écoles élémentaires et maternelle et Café culturel (SDP = environ 1600 m²)
Coût travaux : NC
Planning : Dépôt de PC : fin 2025 / Travaux : 2026 (en site occupé) / Livraison : 2028

Le projet

Le site, objet de l’étude, se situe Place de la République à Gagnac-sur-Garonne (31150) en face de la Mairie.

Le site accueille actuellement la restauration scolaire, les écoles élémentaire et maternelle, la bibliothèque et le centre de loisirs. La construction d’un équipement socio-culturel comprenant une médiathèque, un centre de loisirs, une salle polyvalente, un café culturel et la restructuration des cours des écoles élémentaires maternelle est la marque d’une générosité des décideurs publics à l’attention des habitants de Gagnac-sur-Garonne.

Le projet comprend :

La déconstruction du bâtiment centre de loisirs et bibliothèque existant,
La restructuration et l’intégration de la médiathèque au Groupe Scolaire existant,
L’ouverture de cette médiathèque vers le Centre bourg comme un espace culturel de plus grande envergure,
La restructuration et l’agrandissement du centre de loisirs
La réhabilitation et renaturation des cours d’écoles.

Éléments clés environnementaux

Dans le cadre de la démarche BDO (Argent), un suivi en chantier puis en exploitation sera réalisé pour s’assurer de la mise en place des ces bonnes pratiques par les compagnons et l’appropriation par les usagers.

Le projet vise la réalisation d’un équipement public performant sur les plans environnemental, énergétique et social.

Il dépassera les exigences réglementaires, avec un Bbio amélioré de 10 % par rapport à la RE2020, une forte sobriété énergétique et un confort d’été garanti sans climatisation, démontré par simulation thermique dynamique et conforme aux exigences du référentiel BDO niveau Argent. L’opération est composée d’une ossature générale mixte composée principalement de porteurs verticaux linéaires en pierres massives de taille pour toutes les façades sur rue et sur cour du projet.

La qualité d’usage constitue un enjeu central : le projet offrira des espaces confortables, inclusifs, flexibles et accessibles, favorisant la diversité des usages. La médiathèque sera conçue comme un lieu ouvert à la fois sur l’école et sur la commune, participant au lien social et à la mixité intergénérationnelle.

L’opération assure une intégration urbaine et paysagère qualitative et contribue à l’adaptation climatique du centre-bourg, notamment par la renaturation et la végétalisation des cours d’école afin de créer des îlots de fraîcheur.

Enfin, le projet s’inscrira dans une démarche de sobriété en ressources, privilégiant les matériaux biosourcés, les filières locales et le réemploi, intégrant une gestion maîtrisée de l’eau et une approche en coût global, tout en garantissant une exemplarité environnementale en phase chantier.