Conseil en Schéma Directeur Immobilier Durable (SDI)
Vizea accompagne collectivités, opérateurs publics et entreprises dans l'élaboration de leur Schéma Directeur Immobilier Durable (SDI) : une feuille de route stratégique et opérationnelle qui intègre, dès le diagnostic patrimonial, les enjeux d'atténuation (décarbonation, performance énergétique, Décret Tertiaire) et d'adaptation (vulnérabilité climatique, résilience du bâti). Notre objectif est de piloter l'évolution et les investissements de votre parc immobilier de façon cohérente, finançable et durable.
Pourquoi réaliser un Schéma Directeur Immobilier Durable ?
Le Schéma Directeur Immobilier Durable permet de transformer votre patrimoine immobilier pour :
- Prioriser vos investissements : Hiérarchiser les opérations de rénovation et d'adaptation selon leur impact environnemental et leur coût global (arbitrage Capex/Opex).
- Sécuriser la conformité réglementaire : Anticiper et respecter les exigences strictes du Décret Tertiaire, du Décret BACS et de la Loi Climat & Résilience.
- Intégrer les obligations publiques (SPSI) : Pour les opérateurs de l'État et collectivités, décliner et enrichir votre Schéma Directeur Immobilier par un volet environnemental robuste.
- Décarboner votre parc (Scope 3) : Articuler vos travaux d'infrastructures avec votre stratégie globale de décarbonation.
- Garantir la valeur de vos actifs : Préserver la valeur vénale et locative de vos biens en évitant l'obsolescence climatique et la dépréciation immobilière.
Qu'est-ce que le Schéma Directeur Immobilier Durable ?
Le Schéma Directeur Immobilier Durable (SDI) est un outil stratégique d'aide à la décision qui permet à toute organisation, collectivité, opérateur public ou entreprise de planifier l'évolution de son patrimoine immobilier. Contrairement aux approches patrimoniales traditionnelles centrées sur la performance financière et fonctionnelle, le SDI durable de Vizea intègre dans un cadre systémique la décarbonation, la résilience climatique des activités et la valeur d'usage du bâti.
Une approche systémique atténuation-adaptation
Vizea aborde chaque SDI à travers une double lecture : réduire l'empreinte carbone du parc (atténuation) et renforcer sa résilience face aux aléas climatiques (adaptation). Ces deux dimensions sont traitées de manière interdépendante pour garantir la robustesse de votre stratégie.
Une expertise multi-acteurs et multi-échelles
Que vous soyez une collectivité, un opérateur de l'État soumis à l'obligation de SPSI ou une entreprise privée, notre approche s'adapte à vos contraintes. Nous croisons les échelles du bâtiment individuel au territoire pour bâtir une feuille de route opérationnelle.
Un ancrage dans les outils et la donnée
Nous mobilisons des outils de diagnostic éprouvés dont la plateforme Résili'bat pour vous aider dans vos choix stratégiques, simuler des scénarios d'évolution et produire des indicateurs de suivi actionnables.
Notre accompagnement en 4 étapes
01. Diagnostic patrimonial multicritère
État des lieux complet du patrimoine immobilier croisant performance énergétique, risques climatiques et empreinte carbone pour disposer d'une base de décision fiable.
- Inventaire du parc : Caractériser les actifs immobiliers (surfaces, usages, état technique du bâti) ;
- Bilan énergétique et carbone : Évaluer les consommations et calculer l'empreinte GES globale du patrimoine ;
Analyse de vulnérabilité : Cartographier l'exposition des actifs aux aléas climatiques (canicules, inondations, sécheresse) ;
Audit réglementaire : Identifier les contraintes applicables (Décret Tertiaire, Décret BACS, SPSI).
02. Stratégie durable et scénarios d'évolution
Co-construction d'une stratégie patrimoniale déclinée en scénarios comparatifs articulant ambitions écologiques, faisabilité technique et contraintes budgétaires.
- Trajectoires climatiques : Définir les objectifs de décarbonation et d'adaptation à court, moyen et long terme ;
- Scénarios comparatifs : Élaborer et comparer les scénarios d'arbitrage (rénovation lourde, mutualisation, cession, adaptation) ;
- Hiérarchisation des leviers : Classer les actions selon leur coût global et leur impact environnemental ;
- Parties réglementaires : Intégrer les exigences des politiques territoriales et nationales (PCAET, SNBC).
03. Déclinaison opérationnelle et plan d'actions
Traduction de la stratégie retenue en un programme d'actions concret, phasé et budgété, directement exploitable par vos équipes techniques.
- Plan Pluriannuel d'Investissement : Rédiger le PPI environnemental chiffré ;
- Planification par actif : Prioriser les opérations de rénovation et d'adaptation bâtiment par bâtiment ;
- KPIs de performance : Définir les indicateurs de suivi (kWh/m², tCO2e, niveau de confort d'été) ;
- Intégration logicielle : Préparer la transition des données vers la plateforme Résili'bat.
04.Accompagnement au déploiement et suivi
Votre stratégie patrimoniale est vivante. Nous assurons un suivi dans la durée pour adapter la trajectoire aux évolutions climatiques et réglementaires.
- Suivi des indicateurs : Mesurer la mise en œuvre des actions et actualiser les données ;
- Réévaluation de vulnérabilité : Réajuster le niveau de risque des actifs à intervalles réguliers ;
- Reporting extra-financier : Produire les bilans d'étape nécessaires à vos exigences de Performance RSE
Votre patrimoine immobilier face aux enjeux climatiques : par où commencer ?
Échangeons sur les enjeux de votre parc immobilier et identifions ensemble les leviers prioritaires pour construire une stratégie durable, résiliente et finançable. Notre équipe d'ingénieurs prend le temps d'étudier votre contexte avant de vous proposer l'accompagnement le plus adapté, de l'audit initial au SDI complet. Décrivez-nous votre projet en quelques lignes : nous revenons vers vous sous 48 heures ouvrées.
