Audit Énergétique Bâtiment Tertiaire & Accompagnement Décret Tertiaire (OPERAT)
Nous accompagnons les propriétaires, bailleurs sociaux, gestionnaires d'actifs et preneurs tertiaires pour auditer leurs bâtiments, élaborer une stratégie de rénovation performante et sécuriser leur conformité réglementaire (Décret Tertiaire, Décret BACS, audit réglementaire)
Face aux obligations légales, à l'envolée des coûts de l'énergie et aux risques d'obsolescence immobilière, piloter la consommation de son parc est devenu une priorité stratégique. Sans visibilité technique fiable, les investissements risquent d'être morcelés et peu rentables.
Vizea réalise des audits énergétiques orientés décision. Nos ingénieurs thermiciens analysent vos consommations réelles, modélisent des scénarios de travaux chiffrés et construisent une trajectoire pluriannuelle cohérente.
Cette démarche permet de réduire durablement vos factures d'énergie, de diminuer vos émissions de gaz à effet de serre et d'anticiper le confort d'été, tout en assurant l'alignement avec votre stratégie patrimoniale globale.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique tertiaire ?
L’audit énergétique est une étude technique approfondie qui analyse les consommations réelles d’un actif, identifie les économies d'énergie possibles et structure un plan d’actions hiérarchisé. C’est la pierre angulaire pour engager une rénovation performante, arbitrer vos investissements et respecter les obligations légales (Décret Tertiaire, Décret BACS).é
Analyser la performance énergétique réelle du bâtiment
Nous dressons un bilan exhaustif sur site : examen de l'enveloppe bâtie, contrôle des équipements CVC (chauffage, ventilation, climatisation), éclairage et analyse des usages réels. Cette phase révèle les dérives d'exploitation, les déperditions thermiques et l'inconfort des occupants.
Simulation des scénarios de rénovation chiffrés
À partir des données de terrain et de nos outils d'études techniques et simulations thermiques, nous élaborons des bouquets de travaux (actions sobres sans investissement, optimisation CVC, rénovation globale de l'enveloppe et EnR) évalués en coût global et temps de retour brut (TRI).
Sécuriser la conformité au Décret Tertiaire & OPERAT
Nous structurons votre trajectoire de réduction énergétique compatible avec les paliers 2030 (-40%), 2040 (-50%) et 2050 (-60%) ou les seuils en valeur absolue (Cabs). Nous vous assistons dans le choix de l'année de référence et le reporting sur la plateforme OPERAT de l'ADEME.Notre accompagnement
01. Cadrage réglementaire et définition du périmètre
- Périmètre assujetti : Identification des surfaces et activités soumises aux obligations (bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m², Décret BACS).
- Enjeux patrimoniaux : Prise en compte de vos contraintes budgétaires, d'occupation et de renouvellement des baux.
- Objectifs cibles : Définition des seuils de réduction énergétique et d'émissions de carbone visés.
Objectif : Aligner les enjeux techniques, juridiques et financiers dès le lancement de la mission.
02. Diagnostic sur site et analyse des consommations réelles
- Collecte des données : Analyse des factures énergétiques (électricité, gaz, réseaux de chaleur) sur 3 à 5 ans et données de relève.
- Visite technique instrumentée : Examen minutieux du bâti (isolation, toiture, vitrages) et des rendements des installations CVC et ECS.
- Analyse des usages : Évaluation des horaires d'exploitation, des régulations GTB et du confort thermique ressenti par les usagers.
Objectif : Identifier les causes réelles de surconsommation et éviter les investissements inadaptés.
03. Modélisation thermique et scénarios de travaux
- Simulation énergétique du bâtiment : Modélisation de l'état initial et calage sur les factures réelles.
- Élaboration de scénarios gradués : Du plan d'actions rapides (quick wins d'exploitation, régulation BACS) à la rénovation lourde biosourcée.
- Bilan technico-économique : Calcul précis des économies d'énergie (kWh/m²/an), des gains carbone et du temps de retour sur investissement.
Objectif : Fournir des scénarios comparables pour arbitrer sereinement entre Capex et gains d'exploitation.
04. Plan d'actions pluriannuel et reporting OPERAT
- Feuille de route pluriannuelle : Hiérarchisation des travaux à intégrer dans votre Plan Pluriannuel d'Investissement (PPI).
- Stratégie Décret Tertiaire : Choix optimal entre l'atteinte des objectifs en valeur relative (Crel) ou en valeur absolue (Cabs).
- Dossier technique de modulation : Préparation des justifications techniques et financières en cas de contraintes particulières.
- Accompagnement OPERAT : Téléversement des données de consommation et suivi des attestations annuelles avec notation Éco Énergie Tertiaire.
Objectif : Transformer l'audit en un tableau de bord opérationnel pour piloter la décarbonation dans la durée.
Prêt à décarboner vos bâtiments tertiaires et sécuriser vos obligations ?
Un audit énergétique bien mené ne se résume pas à un document réglementaire. C'est un véritable outil d'aide à la décision qui préserve la valeur de vos actifs et réduit immédiatement vos charges.
Que vous gériez un site unique ou un portefeuille d'actifs multi-sites, notre équipe d'ingénieurs en efficacité énergétique vous guide vers les actions les plus rentables. Décrivez-nous les caractéristiques de votre patrimoine, nous vous recontactons sous 48 heures ouvrées.
