Acteurs du projet
- Maître d'ouvrage : Legendre Immobilier
- AMO QAI : Vizea
- Architecte : MDNH Architectes
- BET / AEMO : S3 Concept
Informations clés
- Programme : 73 logements et 2 commerces — 5 715 m² SDP ( 57 logements collectifs et 16 logements individuels)
- Coût travaux : 12 000 000 € HT
- Planning : PC en novembre 2021 / livraison T2 2026
Le projet
Situé dans la ZAC des Bas Heurts à Noisy-le-Grand (93), le lot M2.1 porte sur la construction de 73 logements — 57 collectifs et 16 individuels — et 2 commerces, pour une surface de 5 715 m² SDP.
Le projet s'insère dans un paysage contrasté, très ouvert au Nord-Est par la future promenade dans la continuité du Parc Louis Antoine de Bougainville, et plus resserré au Nord-Ouest au contact du quartier pavillonnaire.
La conception développe les continuités écologiques grâce à des espaces verts maximisés, un cœur d'îlot fortement végétalisé et des toitures terrasses végétalisées accueillant des panneaux photovoltaïques. Les maisons individuelles sont réalisées selon une démarche passive en briques isolantes, tandis que les bâtiments collectifs sont vêtus de bardage bois en niveaux supérieurs.
Éléments clés environnementaux
- Certification NF Habitat HQE des logements
- Label E3C1
- Label Biodivercity
- Label IntAIRieur
- Démarche passive pour les logements individuels
- Stratégie Qualité de l'Air Intérieur (QAI) : sélection des produits de construction, traitement de l'air neuf
- Toitures végétalisées avec panneaux photovoltaïques
- Cœur d'îlot végétalisé — continuités écologiques
Missions Vizea
En tant qu'AMO QAI, Vizea a accompagné Legendre Immobilier dans l'obtention du label IntAIRieur sur l'opération ZAC des Bas Heurts — Lot M2.1, de la phase de labellisation jusqu'au suivi en chantier.
Notre mission a couvert deux axes complémentaires : l'accompagnement à la labellisation IntAIRieur d'Immolab, portant sur la définition de la stratégie qualité de l'air intérieur, le choix des produits de construction et le traitement de l'air neuf ; et le suivi qualitatif de la QAI en chantier, incluant les visites de chantier et le suivi de la levée des écarts jusqu'à la réception.
La richesse environnementale de cette opération réside dans la combinaison de quatre labels exigeants et complémentaires — NF Habitat HQE, E3C1, Biodivercity et IntAIRieur — qui imposent une coordination fine entre les différents intervenants dès la phase conception. La démarche passive des logements individuels ajoute une contrainte supplémentaire sur la performance de l'enveloppe et la qualité de l'air, renforçant l'importance d'un suivi rigoureux de la QAI tout au long du chantier.
