Maitrise d’ouvrage : Pitch Promotion
Aménageur : SPLA Rueil Aménagement
Equipe : Architecte mandataire et coordinateur : Hamonic+Masson & Associés; Paysagiste : A+R; Conception lumière : Concepto ; TZ Ingénierie (BET structure); VIZEA (BET HQE)
Programme :
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lot C2 : 124 logements accession
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lot C3 : 52 logements accession + 62 logements sociaux
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Commerces : 2286 m² SDP
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Restaurant (lot M) : 417 m²
Eléments clés environnementaux :
- Certification NF Habitat HQE niveau Excellent (logements)
- Certification HQE Bâtiment Durable Très Performant (restaurant)
- Label E3C1
- Label BEPOS Effinergie
- Raccordement au réseau de chaleur
- Production photovoltaïque
- Démarche matériaux biosourcés (22,5kg/m²SDP)
- Confort des usagers (logements traversants, étude FLJ, STD)
- Toitures potagères
- 20% de pleine terre
- 100% des toitures ayant une fonction (accessibles, végétalisées, panneau photovoltaïque)
- Création d’espace privatifs qualitatifs (balcons filants, grandes baies vitrées)
- Perméabilité à l'air : 0,7 m3/h.m²
Le rôle de Vizea :
- Analyse en cycle de vie (niveau carbone),
- Etudes de confort FLJ et STD,
- Calcul biosourcé,
- Suivi des labels et certifications,
- Programme Environnemental,
- Suivi du chantier propre,
- Assistance à la livraison
Le projet High Garden s’inscrit dans le développement de l’écoquartier de la ZAC de l’Arsenal à Rueil Malmaison. Le projet présente de fortes ambitions environnementales en proposant des espaces de logements de haute qualité de vie pour les citadins, lesquels intégreront des espaces verts, des espaces publiques dynamiques, et une mixité de fonctions (social/commercial).
Cette opération s’inscrit dans une démarche de développement durable en recherchant le confort des habitants et la qualité d’usage notamment grâce à la démarche de certification NF Habitat HQE niveau Excellent des lots C2 et C3. La performance énergétique sera également traitée au travers de l’obtention du label E+C- avec niveau E3C1 et en mettant en œuvre une quantité de matériaux biosourcés de 22,5KG/m²SDP et la production d’énergie photovoltaïque.
Le projet développe des espaces de vivre ensemble de haute qualité en proposant deux bâtiments-jardins aux cœurs d’îlots paysagés, balcons filants végétalisés et aux toitures terrasses et toitures potagères partagées.
Le projet prévoit également un restaurant/bar lounge sur pilotis avec toit-terrasse (le lot M), lequel a pour but de devenir un élément iconique du quartier et s’engage également dans une démarche développement durable via la certification HQE Bâtiment durable niveau très performant.
