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Axonométrie central par à Chatenay-Malabry

Acteurs du projet

Maître d'ouvrage : Franco-Suisse
AMO environnement : Vizea
Architecte : Bridot Partenaires Architectes
Paysagiste : Artemise Atelier du Paysage
BET : ECAU, Elithis

Informations clés

Programme : Construction de 300 logements — 7 bâtiments — 22 000 m² SDP
Coût travaux : 38 000 000 € HT
Planning : PC en mars (2020) / dernière livraison T3 2026

Le projet

Situé entre le Parc Départemental de Sceaux et la coulée verte à Châtenay-Malabry (92), l'opération Central Parc porte sur la construction de 300 logements répartis en 7 bâtiments, pour une surface de 22 000 m² SDP.

Le cadre naturel exceptionnel du site a orienté dès l'amont une ambition environnementale forte, articulée autour de trois axes complémentaires : la performance énergétique et carbone via le label E+C-, la qualité de l'air intérieur via le label IntAIRieur, et le développement de la biodiversité via la conception d'un jardin partagé en cœur d'îlot et de toitures végétalisées.

Éléments clés environnementaux

Label E+C- niveau E2C1 — performance énergétique et carbone des bâtiments
Label IntAIRieur — qualité de l'air intérieur garantie aux futurs usagers
Stratégie Qualité de l'Air Intérieur (QAI) : sélection des produits de construction, traitement de l'air neuf, sensibilisation des compagnons en phase chantier
Mesures de qualité de l'air dans les logements à réception
Jardin partagé en cœur d'îlot et espaces de pleine terre
Toitures végétalisées contribuant au développement de la biodiversité
Gestion des eaux pluviales pour respect du débit de fuite de 2 l/s/h

Missions Vizea

En tant qu'AMO environnement, Vizea a accompagné Franco-Suisse sur l'ensemble des volets environnementaux de l'opération Central Parc, de la phase conception jusqu'à la livraison.

Notre mission a couvert trois axes d'expertise complémentaires : la réduction de l'impact carbone des bâtiments via la réalisation des analyses de cycle de vie (ACV) dans le cadre du label E+C- niveau E2C1, l'obtention du label IntAIRieur avec la rédaction du plan de qualité de l'air et le suivi qualitatif de la QAI en chantier, et l'assistance aux différentes étapes de labellisation pour sécuriser l'atteinte des objectifs fixés avec le maître d'ouvrage:

Définition des objectifs environnementaux répondant aux enjeux de Franco-Suisse
Formulation de préconisations en vue de réduire l'impact carbone des bâtiments
Réalisation d'analyses de cycle de vie (ACV) des différents bâtiments dans le cadre du label E+C-
Accompagnement en vue d'atteindre le label IntAIRieur
Rédaction du plan de qualité de l'air
Assistance aux étapes de labellisation
Suivi qualitatif de la QAI en chantier

Est Ensemble AMO Réhabilitation de 254 logements

Acteurs du projet

Maître d'ouvrage : Est Ensemble Habitat
AMO environnement : Vizea
Architecte : TecTum Architecture
BET : IPC

Informations clés

Programme : Réhabilitation de 254 logements et création d’ascenseurs – 22 440 m² SHON RT de bâtiments rénovés, et 800 m² SDP pour les ascenseurs créés.
Coût travaux : 13 300 000 € HT
Planning : Travaux : Juillet 2025 / Livraison : Juin 2027

Le projet

L’opération porte sur la rénovation de 254 logements répartis en cinq bâtiments construits entre 1958 et 1960. Elle comprend une amélioration significative des performances énergétiques ainsi que l’installation d’ascenseurs. Les travaux concernent notamment la réfection des systèmes de chauffage, de production ECS et de VMC, l’isolation des façades, la mise en conformité des installations électriques, ainsi que l’amélioration de l’accessibilité grâce aux ascenseurs.

Preuve de la qualité environnementale du projet et de l’amélioration du confort des habitants, l’obtention de la certification NF Habitat HQE niveau « très performant » ainsi que du label BBC Effinergie Rénovation 2009 est souhaitée En rénovation, le label NF Habitat HQE, induit un travail fin sur le projet et ses spécificités, via un audit spécifique par bâtiment, définissant un panel d’exigences adaptées à chacun. L’accompagnement pour cette certification en rénovation requiert une solide expertise technique, afin de comprendre précisément les spécificités du projet et de garantir la conformité aux exigences de la certification, en veillant à ce que, compte tenu des disparités des travaux à réaliser, ceux-ci soient menés au niveau de performance attendu dans les zones concernées.

Chaque logement sera désormais desservi par une cage d’escalier équipée d’un ascenseur, améliorant ainsi l’accessibilité, notamment pour les étages supérieurs. La création de ces nouveaux espaces a également permis de requalifier les halls d’entrée et d’aménager des locaux communs, tels que des espaces dédiés au stationnement des vélos pour chaque cage d’escalier. Pour les logements, la rénovation énergétique globale et l’ajout d’ascenseurs contribuent à renforcer le confort des occupants, diminuer les consommations énergétiques comme les charges associées et favorisent ainsi leur relocation.

Éléments clés environnementaux

Certification NF Habitat HQE Très Performant des logements
Label BBC Effinergie Rénovation 2009
Rénovation énergétique des logements
Création de locaux vélos pour chaque cage d’escalier

Missions Vizea

En tant qu'AMO Environnement, Vizea accompagné Est Ensemble sur le suivi de la qualité environnementale de l'opération et en particulier :

Accompagnement pour la certification NF Habitat HQE rénovation niveau Très Performant
Suivi de chantier propre
Suivi de la livraison pour la levée des écarts

EST ENSEMBLE HABITAT Suzanne Buisson