Logements

Axonométrie central par à Chatenay-Malabry

Acteurs du projet

Maître d'ouvrage : Franco-Suisse
AMO environnement : Vizea
Architecte : Bridot Partenaires Architectes
Paysagiste : Artemise Atelier du Paysage
BET : ECAU, Elithis

Informations clés

Programme : Construction de 300 logements — 7 bâtiments — 22 000 m² SDP
Coût travaux : 38 000 000 € HT
Planning : PC en mars (2020) / dernière livraison T3 2026

Le projet

Situé entre le Parc Départemental de Sceaux et la coulée verte à Châtenay-Malabry (92), l'opération Central Parc porte sur la construction de 300 logements répartis en 7 bâtiments, pour une surface de 22 000 m² SDP.

Le cadre naturel exceptionnel du site a orienté dès l'amont une ambition environnementale forte, articulée autour de trois axes complémentaires : la performance énergétique et carbone via le label E+C-, la qualité de l'air intérieur via le label IntAIRieur, et le développement de la biodiversité via la conception d'un jardin partagé en cœur d'îlot et de toitures végétalisées.

Éléments clés environnementaux

Label E+C- niveau E2C1 — performance énergétique et carbone des bâtiments
Label IntAIRieur — qualité de l'air intérieur garantie aux futurs usagers
Stratégie Qualité de l'Air Intérieur (QAI) : sélection des produits de construction, traitement de l'air neuf, sensibilisation des compagnons en phase chantier
Mesures de qualité de l'air dans les logements à réception
Jardin partagé en cœur d'îlot et espaces de pleine terre
Toitures végétalisées contribuant au développement de la biodiversité
Gestion des eaux pluviales pour respect du débit de fuite de 2 l/s/h

Missions Vizea

En tant qu'AMO environnement, Vizea a accompagné Franco-Suisse sur l'ensemble des volets environnementaux de l'opération Central Parc, de la phase conception jusqu'à la livraison.

Notre mission a couvert trois axes d'expertise complémentaires : la réduction de l'impact carbone des bâtiments via la réalisation des analyses de cycle de vie (ACV) dans le cadre du label E+C- niveau E2C1, l'obtention du label IntAIRieur avec la rédaction du plan de qualité de l'air et le suivi qualitatif de la QAI en chantier, et l'assistance aux différentes étapes de labellisation pour sécuriser l'atteinte des objectifs fixés avec le maître d'ouvrage:

Définition des objectifs environnementaux répondant aux enjeux de Franco-Suisse
Formulation de préconisations en vue de réduire l'impact carbone des bâtiments
Réalisation d'analyses de cycle de vie (ACV) des différents bâtiments dans le cadre du label E+C-
Accompagnement en vue d'atteindre le label IntAIRieur
Rédaction du plan de qualité de l'air
Assistance aux étapes de labellisation
Suivi qualitatif de la QAI en chantier

Est Ensemble AMO Réhabilitation de 254 logements

Acteurs du projet

Maître d'ouvrage : Est Ensemble Habitat
AMO environnement : Vizea
Architecte : TecTum Architecture
BET : IPC

Informations clés

Programme : Réhabilitation de 254 logements et création d’ascenseurs – 22 440 m² SHON RT de bâtiments rénovés, et 800 m² SDP pour les ascenseurs créés.
Coût travaux : 13 300 000 € HT
Planning : Travaux : Juillet 2025 / Livraison : Juin 2027

Le projet

L’opération porte sur la rénovation de 254 logements répartis en cinq bâtiments construits entre 1958 et 1960. Elle comprend une amélioration significative des performances énergétiques ainsi que l’installation d’ascenseurs. Les travaux concernent notamment la réfection des systèmes de chauffage, de production ECS et de VMC, l’isolation des façades, la mise en conformité des installations électriques, ainsi que l’amélioration de l’accessibilité grâce aux ascenseurs.

Preuve de la qualité environnementale du projet et de l’amélioration du confort des habitants, l’obtention de la certification NF Habitat HQE niveau « très performant » ainsi que du label BBC Effinergie Rénovation 2009 est souhaitée En rénovation, le label NF Habitat HQE, induit un travail fin sur le projet et ses spécificités, via un audit spécifique par bâtiment, définissant un panel d’exigences adaptées à chacun. L’accompagnement pour cette certification en rénovation requiert une solide expertise technique, afin de comprendre précisément les spécificités du projet et de garantir la conformité aux exigences de la certification, en veillant à ce que, compte tenu des disparités des travaux à réaliser, ceux-ci soient menés au niveau de performance attendu dans les zones concernées.

Chaque logement sera désormais desservi par une cage d’escalier équipée d’un ascenseur, améliorant ainsi l’accessibilité, notamment pour les étages supérieurs. La création de ces nouveaux espaces a également permis de requalifier les halls d’entrée et d’aménager des locaux communs, tels que des espaces dédiés au stationnement des vélos pour chaque cage d’escalier. Pour les logements, la rénovation énergétique globale et l’ajout d’ascenseurs contribuent à renforcer le confort des occupants, diminuer les consommations énergétiques comme les charges associées et favorisent ainsi leur relocation.

Éléments clés environnementaux

Certification NF Habitat HQE Très Performant des logements
Label BBC Effinergie Rénovation 2009
Rénovation énergétique des logements
Création de locaux vélos pour chaque cage d’escalier

Missions Vizea

En tant qu'AMO Environnement, Vizea accompagné Est Ensemble sur le suivi de la qualité environnementale de l'opération et en particulier :

Accompagnement pour la certification NF Habitat HQE rénovation niveau Très Performant
Suivi de chantier propre
Suivi de la livraison pour la levée des écarts

EST ENSEMBLE HABITAT Suzanne Buisson

Perspective du projet de 127 logements à Bussy Saint Georges

Maîtrise d'ouvrage : CARE Promotion

Architecte : Sophie Delhay

BET Environnement: VIZEA

BET: Pouget Consultant

AMO Santé: Medieco

Programme: 127 logements - 9088 m² SDP

Planning :

Jury concours: Février 2021
Dépôt de PC : Décembre 2021
Travaux : Juin 2022
Livraison : 2023

Coût: 16 M€ HT coût travaux

Missions :

Définition de la stratégie environnementale bas carbone et énergétique
Accompagnement pour la certification NF Habitat HQE Très Performant
Lancement et suivi de chantier propre

Eléments clés environnementaux :

Certification NF Habitat HQE Très Performant des logements
Label BBCA niveau Standard
Label Biosourcé niveau 1
Label E2C2 et BBC Effinergie
Label Biodivercity
Performance énergétique RT2012 -20%
Stratégie de Qualité de l'Air Intérieur des logements avec choix des produits de construction et traitement de l’air neuf
Chauffage par vecteur air avec filtration de l'air entrant
Construction en façades MOB, isolation biosourcée
Terrasses partagées

Le projet s’insère dans le tissu urbain de la ZAC du sycomore en combinant trois échelles bâties contrastées partageant un grand jardin commun. Les façades et hauteurs scandées dévoilent 3 belles terrasses collectives, se creusent à l’angle du plot pour laisser passer une généreuse lumière dans le jardin.

Pour satisfaire aux ambitieux objectifs environnementaux, le collectif est construit dans un mix béton/bois, tandis que l’intermédiaire est quant à lui en 100% bois tout en préservant les mêmes trames et les mêmes principes de façade pour tous les lots. Les façades se parent d’un revêtement en fibro-ciment.

Le jardin collectif décline de multiples qualités : jardin d’eau, il tamponne la parcelle, des promontoires en bois permettant d’y déambuler et de s’y reposer ; ombragé et largement planté, il constitue un îlot de fraicheur ; potager, il est productif et vecteur de lien social. Tous les accès aux logements se font par le jardin qui lui-même est accessible depuis les 3 rues : les espaces extérieurs sont ainsi un point de convergence du projet.

Chaque logement dispose d’un balcon, loggia, patio ou terrasse extérieurs tandis que les logements collectifs disposent en plus de 3 terrasses collectives de 55 à 135 m2 chacune. À l’intérieur des logements cette volonté d’ouverture se manifeste par un dispositif inédit de « fenêtres intérieures » mettant les pièces en connexion visuelle les unes avec les autres de manière à mutualiser espace et lumière. Cependant un volet garantit l’intimité et isolation phonique de chacun : seul et ensemble donc, à l’échelle de la résidence comme à l’échelle du logement.

Résidence du Parc - 45 logements- à Maisons-Laffitte

Réhabilitation-extension de logements sociaux aux 4 et 6 rue de Lorraine à Paris

Maîtrise d'ouvrage : Agence Publique pour l’Immobilier de la Justice (APIJ)

Expert développement durable : VIZEA

Programme prévisionnel:

Unités d’hébergement
Unités administratives
Théâtre
Mur d’enceinte historique conservé

Le rôle de Vizea :

Préconisation de mesures ERC : Objectif de chantier à faible nuisance. Prise en compte des besoins des riverains et de l’influence du chantier sur l’environnement
Rédaction de la charte chantier à faibles nuisances
Analyse des offres des groupements de conception-réalisation et des réponses apportées à la charte chantier
Focalisation sur la méthodologie de démolition : limitation des poussières, gestion du bruit, gestion des déchets
Présentation de la démarche chantier aux associations de riverains
Assistance pour le suivi des enjeux environnementaux et de développement durable de l’opération : Analyse du dossier APS/APD/PRO pour valider la conformité du projet avec les objectifs environnementaux, au travers des exigences de la méthode HQE et du programme.

Eléments clés de l’opération :

Site enclavé par le parc national des Calanques
Valorisation des déchets, sur site et en décharge
Proximité avec les habitations du 9è arr et travaux en site occupé
Enjeux de confort d’été et de FLJ à concilier avec l’aménagement des bâtiments sur la parcelle.

Avec son « Plan 15.000 », le Ministère de la Justice entend augmenter le nombre de place sans son parc de lieux de détention. Pour cela, le centre pénitentiaire des Baumettes se renouvelle. Une première opération a été livrée en 2016 avec la démolition et la reconstruction des bâtiments Baumettes 2. À présent, il s’agit de démolir et reconstruire les bâtiments Baumettes 3.

Dans ce contexte, l’APIJ mobilise VIZEA tout au long de l’opération pour le suivi des enjeux environnementaux et de développement durable de l’opération.

Les enjeux de cette opération se concentrent sur l’application d’une démarche de qualité environnementale des bâtiments afin de répondre aux enjeux de performance énergétique, de réduction de l’impact sur l’environnement et de qualité d’usage, mais également sur la mise en place par les entreprises de moyens adaptés pour limiter les nuisances et pollutions du chantier.

En effet, l’opération Baumettes 2 ayant été mal vécue par les riverains, la maitrise des impacts du projet des Baumettes 3 sur son environnement constitue l'un des critères majeurs d'acceptation du projet dans son ensemble. L'APIJ a donc souhaité adopter une posture volontaire et proactive en matière de solutions pour limiter autant que possible les externalités négatives causées par le futur chantier.

L’APIJ souhaite donc appliquer une démarche de chantier à faibles nuisances, mieux encadrer les opérations de démolition et faciliter la communication auprès des riverains.

Suite à des concertations publiques avec les riverains trois axes de réflexion ont été dégagés : le bruit du chantier, en particulier de la démolition, les pollutions générées par les travaux, en particulier la poussière de démolition, l’influence du chantier sur le trafic dans le quartier. Une charte chantier à faibles nuisances et des mesures ERC. ont donc été élaborées pour assurer une bonne cohabitation avec les riverains tout en minimisant l’impact du chantier sur l’environnement.