Une ambition environnementale ne vaut que si elle résiste aux arbitrages de conception, aux réalités du chantier et à l’épreuve de l’usage. La démarche Bâtiments Durables Nouvelle-Aquitaine offre un cadre collectif pour améliorer le projet à chacune de ces étapes. Vizea accompagne les maîtres d’ouvrage et les équipes de conception dans sa mise en œuvre.
Démarche BDNA : faire vivre l’ambition environnementale du projet jusqu’à l’usage
Concevoir durablement ne consiste pas seulement à atteindre un objectif sur le papier
Les projets de construction et de réhabilitation affichent aujourd’hui des ambitions croissantes en matière d’énergie, de carbone, de confort d’été, de biodiversité, d’eau ou encore de qualité de l’air intérieur. Pourtant, entre le programme initial, les arbitrages économiques, les études de conception, les aléas du chantier et la prise en main du bâtiment, ces objectifs peuvent progressivement perdre en cohérence.
Comment conserver une vision globale du projet ? Comment choisir les solutions les plus adaptées à son contexte plutôt que d’appliquer des réponses standardisées ? Et comment vérifier, après la livraison, que le bâtiment répond réellement aux besoins de ses usagers ?
C’est précisément l’intérêt de la démarche Bâtiments Durables Nouvelle-Aquitaine, dite BDNA : donner à l’équipe projet une méthode commune pour fixer ses ambitions, les traduire en décisions opérationnelles et les suivre jusqu’à l’usage.
Qu’est-ce que la démarche BDNA ?
Portée par Odéys avec le soutien de la Région Nouvelle-Aquitaine, la BDNA est à la fois un outil d’accompagnement des porteurs de projets et un dispositif d’évaluation des bâtiments. Elle s’adresse aux maîtrises d’ouvrage publiques et privées ainsi qu’aux équipes de maîtrise d’œuvre, pour des opérations neuves ou en réhabilitation.
La BDNA n’est ni un label ni une certification. Elle repose sur un Système Participatif de Garantie : le projet est évalué de manière transparente par des professionnels de la construction, dans le cadre de commissions publiques fondées sur l’échange de pratiques et la recherche de progrès.
Son référentiel est contextualisé aux réalités de la Nouvelle-Aquitaine : typologie du bâtiment, nature des travaux, densité du site et contexte climatique. Il ne s’agit donc pas d’appliquer une recette unique, mais d’identifier les réponses les plus pertinentes au regard des usages, des contraintes et des ressources du territoire.
Une démarche structurée autour de trois piliers
Une grille d’autoévaluation globale et contextualisée
Le référentiel BDNA comprend plus de 300 critères répartis en sept thématiques :
- gestion de projet ;
- territoire et site ;
- solidarité, enjeux sociaux et économie ;
- énergie ;
- eau ;
- ressources et matériaux ;
- confort et santé.
L’équipe projet sélectionne les critères cohérents avec le contexte de l’opération et le niveau d’ambition recherché. Des prérequis doivent également être respectés pour atteindre certains niveaux de reconnaissance.
Cette lecture transversale est essentielle : un bâtiment durable ne peut pas être réduit à sa seule consommation énergétique. Son implantation, ses matériaux, sa capacité d’adaptation, son confort en période de forte chaleur, sa qualité d’usage et ses conditions d’exploitation doivent être pensés ensemble.
Un accompagnateur présent tout au long du projet
Formé par Odéys, l’accompagnateur BDNA peut intervenir au sein de la maîtrise d’œuvre ou en assistance à maîtrise d’ouvrage. Il aide le maître d’ouvrage à définir le bon niveau d’ambition, anime la démarche avec l’ensemble des acteurs et veille à sa traduction concrète au fil des études et du chantier.
Son rôle ne consiste pas uniquement à renseigner une grille ou à rassembler des justificatifs. Il doit surtout :
- faire émerger les priorités propres au projet ;
- faciliter les arbitrages entre qualité d’usage, performance environnementale, faisabilité technique et économie ;
- mobiliser les compétences de l’équipe au bon moment ;
- suivre les engagements et prévenir leur dilution au fil des phases ;
- préparer le projet aux commissions d’évaluation ;
- organiser le passage de la performance prévue à la performance réellement obtenue en exploitation.
Trois commissions d’évaluation pour progresser
Le projet est présenté en séance publique à trois moments clés : conception, réalisation et usage, cette dernière étape intervenant deux ans après la mise en fonctionnement.
Ces commissions réunissent des professionnels représentatifs de la filière : maîtres d’ouvrage, architectes, bureaux d’études, entreprises, experts et assistants à maîtrise d’ouvrage. Elles permettent de questionner les choix, de bénéficier de retours d’expérience et d’identifier de nouvelles pistes d’amélioration. La commission valide également l’un des quatre niveaux de reconnaissance : Cap, Bronze, Argent ou Or.
L’évaluation n’est donc pas une sanction en fin de parcours. Elle constitue un temps de dialogue destiné à faire progresser le projet et, plus largement, les pratiques de la filière régionale.
Pourquoi engager un projet dans la démarche BDNA ?
Pour une maîtrise d’ouvrage, la BDNA permet d’abord de transformer des intentions générales en objectifs partagés, suivis et vérifiables. Elle aide notamment à :
- structurer une stratégie environnementale adaptée à l’opération ;
- associer les futurs usagers et les parties prenantes aux décisions ;
- objectiver les arbitrages de conception dans une logique de coût global ;
- maintenir les ambitions pendant le chantier ;
- anticiper l’exploitation, la maintenance et les usages réels ;
- valoriser une opération et les savoir-faire mobilisés ;
- capitaliser sur les retours d’expérience d’autres projets néo-aquitains.
La démarche est d’autant plus efficace qu’elle est engagée tôt, idéalement dès la programmation. Les objectifs peuvent alors être intégrés au budget, au calendrier, au programme technique et aux critères de sélection de la maîtrise d’œuvre. Une entrée plus tardive reste possible, mais les marges de manœuvre sont nécessairement plus limitées lorsque les choix structurants ont déjà été arrêtés.
L’EHPAD de Champniers : de la conception à la commission réalisation
À Champniers, près d’Angoulême, Vizea accompagne le nouvel EHPAD porté par Linkcity et conçu par TLR architecture dans la démarche BDNA. À terme, l’établissement sera acquis par Énéal et géré par la Mutualité Française Charente.
Le projet développe une nouvelle approche de l’hébergement et de l’accompagnement du grand âge : 107 chambres, organisées en unités de vie, des espaces communs conçus comme de véritables lieux de rencontre et plusieurs services ouverts sur l’extérieur. Il s’inscrit ainsi dans une réflexion qui relie qualité environnementale, confort des résidents, conditions de travail et ouverture sur le centre-bourg.
Sur le plan environnemental, l’opération représente notamment :
- Un peu plus de 6000 m² de surface de plancher ;
- 6 900 m² d’espaces paysagers ;
- 300 m² de panneaux photovoltaïques en autoconsommation ;
- Intégration de matériaux biosourcés et géosourcés ;
- une performance E3 C1 et une démarche NF Habitat menées en complément de la BDNA ;
- Des espaces extérieurs accessibles depuis le centre-bourg et à vocation intergénérationnelle : boulodromes, jeux pour enfants, parcours de sensibilisation pour la biodiversité.
Après l’obtention du niveau BDNA Bronze en phase conception, le projet sera présenté en commission réalisation le 23 septembre 2026 à Bordeaux. Cette nouvelle étape permet de confronter les engagements pris aux solutions effectivement mises en œuvre, de partager les enseignements du chantier et de préparer le suivi du bâtiment en fonctionnement.
Elle illustre l’un des principaux apports de la BDNA : ne pas s’arrêter à la qualité environnementale projetée, mais créer une continuité entre les intentions, la réalisation et les usages.
Le projet livré de L’EHPAD de Champniers
Comment Vizea accompagne les projets BDNA
Vizea Sud-Ouest compte deux accompagnateurs BDNA reconnus par Odéys, Jonathan Coulet et Alexandre Deneuville. Grâce aux compétences croisées de nos équipes en assistance à maîtrise d’ouvrage et en ingénierie environnementale du bâtiment, nous pouvons intervenir à toutes les étapes d’une opération :
- analyse d’opportunité et définition du niveau de reconnaissance visé ;
- traduction des ambitions dans le programme et les consultations ;
- animation de la démarche avec la maîtrise d’ouvrage, la maîtrise d’œuvre et les usagers ;
- études et aide à la décision sur l’énergie, le carbone, le confort d’été, l’eau, les matériaux, la biodiversité et la qualité sanitaire ;suivi des engagements en conception et en chantier ;
- préparation et présentation des trois commissions ;
-
accompagnement de la mise en service et de la phase d’usage.
Notre conviction est simple : la grille BDNA est utile lorsqu’elle devient un outil de dialogue et de décision pour l’équipe, et non une liste d’exigences traitée en parallèle du projet. L’accompagnement doit permettre de concentrer les efforts là où ils produisent le plus de valeur environnementale, sociale et économique.
Vous envisagez une construction ou une réhabilitation en Nouvelle-Aquitaine ?
La pertinence d’une démarche BDNA, son niveau d’ambition et son organisation doivent être appréciés au regard de chaque opération. Un premier échange en amont permet d’identifier les marges de manœuvre, le calendrier d’accompagnement et la bonne articulation avec les autres objectifs réglementaires ou volontaires du projet.
Contactez l’équipe Bâtiment durable de Vizea pour étudier votre projet et définir les premières étapes de son engagement en BDNA.
