Études préalables et Maîtrise d'Œuvre Urbaine Durable
Nous apportons une expertise environnementale et technique au sein des équipes de conception urbaine, dès les premières phases des projets d'aménagement, pour concevoir des quartiers résilients, bas-carbone et adaptés à leur territoire.. Elle complète les compétences de nos partenaires en urbanisme, architecture et ingénierie.
La participation de Vizea aux études préalables et à la maîtrise d'œuvre urbaine permet d'intégrer les enjeux de développement durable au cœur même de la conception, avant que les choix structurants ne soient figés. En co-traitance avec des architectes-urbanistes et des paysagistes, nos ingénieurs apportent une lecture environnementale transversale — bioclimatisme, carbone, biodiversité, mobilité, eau, énergie — pour orienter le projet vers les meilleures options dès le départ. Cette intervention en amont est déterminante : elle évite les surcoûts liés à des corrections tardives et garantit la cohérence entre ambitions environnementales, faisabilité technique et réalités économiques du territoire.
A quoi correspondent les études préalables et la maîtrise d'oeuvre urbaine ?
Intervenir en maîtrise d'œuvre urbaine durable aux côtés d'un architecte-urbaniste, c'est enrichir la conception de l'intérieur : proposer des orientations bioclimatiques dès le plan guide, intégrer les résultats d'une étude bioclimatique à l'échelle du quartier dans le dessin des espaces publics, anticiper les effets d'îlot de chaleur urbain dans le choix des matériaux et de la végétalisation, ou encore calibrer les ambitions énergétiques et carbone en fonction des contraintes réelles du site. Pour cela, Vizea s'assure de :
- Mobiliser les bonnes expertises au bon moment : nos ingénieurs, issus des métiers de l'urbanisme, du bâtiment, de la mobilité, de la biodiversité et de l'énergie, interviennent en fonction des enjeux spécifiques de chaque phase, pour que chaque dimension soit traitée avec la précision qu'elle requiert.
- Produire des études opérationnelles qui guident la conception : simulations bioclimatiques, études d'îlot de chaleur urbain, analyses de potentiel ENR, diagnostics de biodiversité — nos études flash et thématiques orientent directement les choix de la MOEU dans le dessin du projet.
- Intégrer les enjeux carbone dès la programmation : nous réalisons des bilans carbone à l'échelle du quartier pour comparer les scénarios d'aménagement et orienter les décisions vers des trajectoires bas-carbone dès les premières esquisses.
- Accompagner les démarches de labellisation depuis la phase conception : notre maîtrise des certifications et labels (ÉcoQuartier, QDF, QDO, QDNA, HQE Aménagement, Biodivercity…) permet de sécuriser leur atteinte en intégrant les exigences dès les études préalables.
Mobilisation de l’ensemble des experts Vizéens
Nos ingénieurs sont issus de tous les métiers de Vizea — urbanisme, bâtiment, mobilité, biodiversité, énergie, carbone — pour que chaque enjeu soit traité avec la précision qu'il mérite, à chaque phase du projet.
Expérience en co-traitance au sein de la maîtrise d’œuvre urbaine
Nous intervenons en groupement sur l'ensemble du territoire français, dans des contextes très variés : NPNRU, ZAC, quartiers d'affaires, reconversions de friches. Notre réactivité nous permet de produire des études flash qui guident efficacement la MOEU dans le dessin des projets.
Une équipe qualifiée
Nos équipes maîtrisent les référentiels de certification et de labellisation (ÉcoQuartier, Quartier Durable, HQE Aménagement, Biodivercity…). Cette expertise nous permet de vous accompagner vers l'obtention des reconnaissances environnementales adaptées à vos ambitions et à votre contexte.
Notre accompagnement
Notre accompagnement en études préalables et maîtrise d'œuvre urbaine durable s'organise en quatre phases complémentaires, du diagnostic initial jusqu'à l'exploitation du quartier livré. À chaque étape, nous mobilisons les expertises adaptées (mobilité, climat, biodiversité, carbone, économie circulaire, eau, énergie…) pour que les ambitions environnementales définies en amont se traduisent concrètement dans les usages, les espaces et les bâtiments du futur quartier.
01. Diagnostic
Le diagnostic constitue la première étape de notre contribution à la MOEU. Il permet d'objectiver les enjeux environnementaux du site, d'identifier les contraintes et opportunités, et d'alimenter directement les choix de conception de l'équipe projet.
- Diagnostic initial multithématique (mobilité, eau, sol, biodiversité, énergie, carbone, bâtiment, urbanisme circulaire, climat, bioclimatisme…)
- Identification des enjeux prioritaires
- Focus thématiques selon les caractéristiques du site
- Analyse comparative des scénarios d'aménagement au regard des enjeux bioclimatiques, nature en ville, santé, gestion de l'eau, mobilité, carbone, économie circulaire, énergie ..
- État initial de l'environnement
02. Définition des scénarios d’aménagement et du plan guide
En lien étroit avec l'architecte-urbaniste, nous contribuons à la définition des orientations environnementales structurantes du plan guide et à leur traduction dans les documents de prescription opposables aux futurs concepteurs.
- Invariants environnementaux du plan guide (orientations bioclimatiques, trame verte et bleue, gestion des eaux pluviales, îlots de fraîcheur…)
- Evaluation environnementale
- Définition de la stratégie de développement durable
- Prescriptions environnementales pour les espaces publics et lots privés, intégrées dans le CPAUPE
- Prescriptions environnementales intégrées dans les fiches de lots
- Charte chantier à faibles nuisances
03. Accompagnement du projet en phase conception et réalisation
Nous restons mobilisés tout au long des phases opérationnelles pour garantir que les orientations définies lors des études préalables se traduisent effectivement dans les projets de construction et d'aménagement.
- Suivi en phase conception des projets d'aménagement (Plan guide, AVP, PRO, DCE)
- Suivi en phase conception des projets de construction (Pré-PC, PC, PRO, DCE)
- Suivi en phase réalisation des projets d'aménagement et de construction (chantier, pré-livraison, livraison)
- Mission REC et REC interchantier
04. Assistance en maitrise d'usage en phase exploitation
Notre accompagnement ne s'arrête pas à la livraison. Nous intervenons en phase exploitation pour évaluer l'adéquation entre les usages réels et les intentions initiales du projet, et formuler les ajustements nécessaires à la pérennité des performances environnementales.
- Accompagnement à la montée en compétence des usagers et gestionnaires : ateliers de sensibilisation, prise en main des dispositifs techniques (performance énergétique, mobilités partagées, gestion des espaces communs…)
- Observation et qualification des usages réels : diagnostics in situ (enquêtes, relevés, entretiens) pour évaluer l'écart entre usages constatés et intentions du projet
- Préconisations d'ajustement et d'amélioration : recommandations opérationnelles pour optimiser le fonctionnement, renforcer l'appropriation et pérenniser les objectifs environnementaux et sociaux
Vous souhaitez intégrer une expertise environnementale au sein de votre équipe de maîtrise d'œuvre urbaine ?
Que vous soyez architecte-urbaniste à la recherche d'un partenaire technique, ou maître d'ouvrage souhaitant renforcer la performance environnementale de votre projet dès les études préalables, notre équipe est disponible pour échanger sur votre contexte. Décrivez-nous votre projet en quelques lignes — nous revenons vers vous sous 48 heures ouvrées.
