Schéma Directeur Immobilier Durable (SDI)
Vizea accompagne collectivités, opérateurs publics et entreprises dans l'élaboration de leur Schéma Directeur Immobilier Durable (SDI) : une feuille de route stratégique qui intègre, dès le diagnostic patrimonial, les enjeux d'atténuation (décarbonation, performance énergétique) et d'adaptation (vulnérabilité climatique, résilience du bâti) pour piloter l'évolution du parc immobilier de façon cohérente et durable.
Le Schéma Directeur Immobilier Durable permet de transformer un patrimoine immobilier en feuille de route stratégique, opérationnelle et résiliente.
Face aux exigences réglementaires, à la transition énergétique et aux risques climatiques, il aide les organisations à prioriser leurs investissements, sécuriser la valeur de leurs actifs et piloter leur trajectoire environnementale à long terme.
Vizea ne limite pas le Schéma Directeur Immobilier Durable à une approche énergétique ou réglementaire.
Nous croisons les enjeux carbone, climat, usage, résilience et stratégie patrimoniale afin d’aider les décideurs à prioriser leurs investissements et sécuriser la valeur de leurs actifs dans le temps.
Qu'est-ce que le Schéma Directeur Immobilier Durable ?
Le Schéma Directeur Immobilier Durable (SDI) est un outil stratégique d'aide à la décision qui permet à toute organisation — collectivité, opérateur public, entreprise — de planifier l'évolution de son patrimoine immobilier en intégrant pleinement les dimensions environnementales. Contrairement aux approches patrimoniales traditionnelles centrées sur la performance financière et fonctionnelle, le SDI durable de Vizea articule dans un cadre systémique les enjeux de décarbonation, de vulnérabilité climatique et de résilience du bâti. Il constitue le socle stratégique à partir duquel les décisions d'investissement, de rénovation, de cession ou d'adaptation peuvent être prises en cohérence avec les trajectoires climatiques nationales et les contraintes réglementaires en vigueur. Pour les opérateurs de l'État soumis à l'obligation de SPSI, il en constitue la déclinaison environnementale enrichie.
Une approche systémique atténuation-adaptation
Vizea aborde chaque SDI à travers une double lecture : réduire l'empreinte carbone du parc (atténuation) et renforcer sa résilience face aux aléas climatiques (adaptation). Ces deux dimensions sont traitées de manière interdépendante, pour garantir la cohérence et la robustesse de la stratégie dans le temps.
Une expertise multi-acteurs et multi-échelle
Que vous soyez collectivité territoriale, opérateur de l'État soumis à obligation de SPSI, établissement public ou entreprise privée, notre approche s'adapte à vos contraintes réglementaires, à la taille de votre parc et à vos ambitions. Nous croisons les échelles — du bâtiment au territoire — pour une stratégie cohérente et opérationnable.
Un ancrage dans les outils et la donnée
Vizea mobilise des outils de diagnostic et de modélisation éprouvés — dont la plateforme Résili'bat pour la phase opérationnelle — pour objectiver les choix stratégiques, simuler des scénarios d'évolution du parc et produire des indicateurs de suivi actionnables.
Notre accompagnement
01. Diagnostic patrimonial multicritère
Vizea réalise un état des lieux complet du patrimoine immobilier, croisant performance énergétique, exposition aux risques climatiques et empreinte carbone, pour disposer d'une base de décision fiable et partagée.
- Inventorier et caractériser les actifs immobiliers (surfaces, usages, état technique)
- Évaluer la performance énergétique et les consommations du parc
- Calculer les émissions de gaz à effet de serre du patrimoine (bilan carbone)
- Cartographier la vulnérabilité des actifs face aux aléas climatiques (chaleur, inondations, sécheresse…)
- Identifier les contraintes réglementaires applicables (Décret Tertiaire, Loi Climat et Résilience, SPSI…)
02. Définition de la stratégie durable et des scénarios d'évolution
Sur la base du diagnostic, Vizea co-construit avec le maître d'ouvrage une stratégie patrimoniale durable, déclinée en scénarios comparatifs articulant ambitions écologiques, faisabilité opérationnelle et contraintes budgétaires.
- Définir les objectifs de décarbonation et d'adaptation à horizon court, moyen et long terme
- Élaborer et comparer plusieurs scénarios d'évolution du parc (rénovation, mutualisation, cession, adaptation)
- Hiérarchiser les leviers d'action selon leur impact environnemental et leur coût global
- Intégrer les exigences des dispositifs réglementaires et des politiques nationales (PCAET, SNBC, SPSI…)
- Formaliser la stratégie dans un document de référence partagé
03. Déclinaison opérationnelle et plan d'actions
Vizea traduit la stratégie en un programme d'actions concret, phasé et budgété, directement mobilisable par les équipes techniques et patrimoniales.
- Rédiger le plan pluriannuel d'investissement environnemental
- Prioriser les opérations de rénovation et d'adaptation par actif
- Définir les indicateurs de suivi de la performance environnementale
- Préparer l'intégration opérationnelle dans les outils de gestion patrimoniale (dont Résili'bat)
04. Accompagnement au déploiement et actualisation
La stratégie patrimoniale durable n'est pas un document figé. Vizea assure un suivi dans la durée pour adapter la trajectoire aux évolutions réglementaires, climatiques et organisationnelles.
- Suivre la mise en œuvre des actions et actualiser les indicateurs de performance
- Réévaluer la vulnérabilité climatique du parc à intervalles réguliers
- Accompagner les évolutions réglementaires et les arbitrages d'investissement
- Produire les bilans intermédiaires et les reportings environnementaux
Votre patrimoine immobilier face aux enjeux climatiques : par où commencer ?
Échangeons sur les enjeux de votre patrimoine immobilier et identifions ensemble les leviers d’action pour construire une stratégie immobilière durable, résiliente et compatible avec vos objectifs de transition. Notre équipe prend le temps de comprendre votre situation avant de vous proposer l'accompagnement adapté — qu'il s'agisse d'un premier diagnostic ou d'un SDI complet. Décrivez-nous votre projet en quelques lignes — nous revenons vers vous sous 48 heures ouvrées.
